刚刚收官的五一假期,一线城市二手房成交量同比上涨40%,二线城市同比上涨接近20%,刷新了近年纪录,被多家机构称为"近年来楼市热度最高的假期之一"。

同期,五一假期(5月1日至4日)主流22城新房成交36.5万平方米,较去年同期同比增长10.8%,其中一线城市同比大涨24.9%,二线城市同比增长3.6%,三四线城市则同比下降10.5%。

四大一线城市量价表现一览

一线城市的全面升温是此番回暖的中流砥柱。北京二手房成交量改善最为剧烈,5月1日至4日全市二手房成交套数同比大幅增长72%,新房多个项目假期首日或前三天签约金额突破亿元关口。从成交结构看,"无论新房还是二手房,改善型楼盘及大面积户型的成交占比均呈现明显提升态势",表明市场热度正从刚需轮动至改善群体。

上海的二手房修复动能最具持续性。4月累计网签量达2.87万套,超越2019年4月2.71万套的历史高点,创近十年来同期单月成交最高值。五一期间,上海5月1日至4日二手房成交924套,较去年同期增长13.8%。链家研究院负责人指出,当前"改善型需求接棒回暖,购房者决策周期缩短,市场信心温和修复"。

深圳是新政驱动下的阶段性赢家,政策红利立竿见影。4月30日至5月5日,深圳全市商品住房累计网签829套,同比增长62.5%。乐有家门店数据更直观:5月1日至4日,一手住宅门店签约量同比上涨42%,二手住宅门店签约量同比大涨55%,双双创下近6年新高。南山区一手住宅签约量同比上涨106%,二手住宅签约量同比上涨83%,核心区修复弹性一枝独秀。截至5月3日,深圳全市新建商品住宅网签认购389套、网签销售428套,分别同比增长22.7%和63.4%。

相比之下,广州借"穗八条"实现温和修复,改善客群加快入场。贝壳数据显示,4月27日至5月5日期间,广州贝壳平台累计成交新房1078套。据广州中原地产监测,5月1日至2日广州新房累计盘均认购同比增长37%,成交转化率较去年同期稳步提升。二手房市场继续维持活跃,同期累计看房量已突破7000人次,成交量超280套,新政落地前已连续两个月单月网签量保持在万套以上。

核心二线同步跟随:武汉新房同比涨九成

二线城市分化更加显著,非核心城市依然偏冷。武汉是此轮表现最突出的强二线城市之一,"汉七条"新政落地后,新房市场在假期迎来放量。5月1日至4日,全市新建商品房销售面积同比增长92.8%,接近翻番。典型项目方面,武昌白沙洲保利·星奕项目正式开放仅5小时到访量即突破千人次,武昌建发璟玥项目假期来访量暴增200%,从新政前日均不足30组飙升至日均90组,"看房的人太多,置业顾问都不够用了",改善型置业需求集中释放。但整体来看,二线城市五一新房仅同比增长3.6%,三四线城市则同比下降10.5%,呈现"热点城市局部升温、多数地区仍待修复"的格局。

行情延续性评估

中原地产首席分析师张大伟点评指出,五一期间一线城市楼市普遍回暖,强二线城市出现分化,热点城市核心区与刚需户型最抢手。"此次回暖是政策松绑、存量需求释放、市场预期改善三方共振的结果,标志着楼市正式走出筑底阶段,进入温和复苏周期。"上海易居房地产研究院副院长严跃进则更为辩证,在肯定企稳判断的同时也强调,当前复苏仍呈"点状"特征,企稳基础偏薄弱,一二线核心区凭借政策红利、人口流入、资源集中,热度将持续,但多数城市仍将以去库存为主。

总体来看,今年五一楼市不是全面升温,而是一线和少量强二线的点状修复,三四线的持续承压与核心城市量价企稳形成进一步分化。市场整体虽未出现"V形回升",但在一系列精准政策催化下,消费信心正在接受积极修复